নিউ টাউন ও রাজারহাটে বহু বছর ধরে নির্মাণ চলছে, তাই কোটেশন দেওয়ার ঠিকাদারের অভাব নেই। সমস্যা ঠিকাদার খোঁজা নয়। সমস্যা হল কে কাজ শেষ করবেন আর কে ফিনিশিংয়ের সময় উধাও হবেন, সেটা আগে থেকে বোঝা।
চলতি সাইট দেখতে চান
সাজানো, ছবি তোলা শেষ-করা বাড়ি নয়, এমন সাইট যেখানে এখন কাজ চলছে। নিজের কাজের শৃঙ্খলায় আত্মবিশ্বাসী ঠিকাদার আপনাকে চলতি সাইটে নিয়ে যেতে আপত্তি করবেন না। সেখানে গিয়ে দেখুন সাইট গোছানো কি না, নিরাপত্তার ন্যূনতম ব্যবস্থা আছে কি না, আর চলতি কাজ নিয়ে প্রযুক্তিগত প্রশ্নের উত্তর দেওয়ার মতো কেউ আছেন কি না।
শুধু কোটেশন নয়, পুরো BOQ চান
একটা থোক টাকার অঙ্ক পরে বিবাদের সবচেয়ে সহজ রাস্তা। সই করার আগে মালপত্র, পরিমাণ ও দর ভেঙে দেখানো BOQ চান। যে ঠিকাদার আইটেম ভাঙতে চান না, সাধারণত কারণ থোক অঙ্কে সস্তা মাল ঢোকানোর সুযোগ থাকে, যা কাগজে ধরা পড়ে না।
যে ১২টি প্রশ্ন করবেন
- আপনার শেষ করা তিনটি প্রজেক্ট দেখাতে পারবেন, আর সেই মালিকদের সঙ্গে কথা বলিয়ে দিতে পারবেন?
ছবি ধার করা যায়, মালিক ধার করা যায় না। - কোটেশন কি প্রতি স্কোয়ার ফুট হিসেবে, না BOQ-র আইটেম রেটে? কোন স্পেসিফিকেশন শিট ধরে?
স্পেসিফিকেশন ছাড়া স্কোয়ার ফুটের দর অন্য কোটেশনের সঙ্গে তুলনা করা যায় না। - এরিয়া বিল্ট-আপ না কার্পেট ধরে মাপা? সিঁড়ি, লিফট ওয়েল, ছাদ কি ধরা আছে?
শুধু এতেই কোটেশন ১০ থেকে ২০% বদলে যেতে পারে। - কোন ব্র্যান্ড ও গ্রেডের সিমেন্ট ও রড ধরা আছে? টেস্ট সার্টিফিকেট দেবেন?
Fe500D রড আর মিল টেস্ট সার্টিফিকেট চেয়ে নিন। - রোজ সাইটে কে থাকবেন, আর তাঁর যোগ্যতা কী?
নাম সহ একজন ইঞ্জিনিয়ার। “আমাদের সুপারভাইজার মাঝে মাঝে যাবেন” যথেষ্ট নয়। - ফাউন্ডেশন কী হবে কীভাবে ঠিক হবে? সয়েল টেস্ট হয়েছে?
কলকাতার অনেক জমিতে পাইল লাগে। সয়েল রিপোর্ট ছাড়া ফুটিং ধরে কোটেশন মানে আন্দাজ। - পেমেন্ট কি শেষ হওয়া ও মাপা কাজের ধাপের সঙ্গে যুক্ত?
সাইটে যা হয়েছে তার অনেক আগে টাকা দেবেন না। - অতিরিক্ত কাজ আর দর বদলের দাম কীভাবে ঠিক হবে?
প্রথম অতিরিক্ত কাজ আসার আগেই, সই করার সময় লিখিতভাবে ঠিক করুন। - সময়সূচি কী, আর দেরি হলে কী হবে?
ধাপ অনুযায়ী সময়সূচি আর দেরির স্পষ্ট শর্ত চান। - শ্রমিকদের দুর্ঘটনা বিমা আছে? সাইটের নিরাপত্তার দায় কার?
আপনার সাইটে দুর্ঘটনা হলে সমস্যাটা আপনারও। - আপনার GST নিবন্ধন আর বৈধ ট্রেড লাইসেন্স বা পৌরসভার তালিকাভুক্তি আছে?
GSTIN আর সার্টিফিকেট নম্বর চেয়ে নিয়ে যাচাই করুন। - ডিফেক্ট লায়াবিলিটি পিরিয়ড কত দিনের, আর তাতে কী কী ধরা আছে?
ড্যাম্প আর ফাটল সাধারণত প্রথম বর্ষাতেই দেখা দেয়।
যে লক্ষণ দেখলে সরে আসবেন
- স্পষ্ট কারণ ছাড়া বাকি সব কোটেশনের চেয়ে অনেক কম দর। সেই ঘাটতি কেউ না কেউ পূরণ করবে, সাধারণত গুণমান দিয়ে বা মাঝপথে দর বাড়িয়ে।
- কাজের ধাপের সঙ্গে যুক্ত লিখিত পেমেন্ট সূচি নেই।
- আপনার নিজের ইঞ্জিনিয়ার বা স্বাধীন PMC-কে সাইট দেখতে দিতে অনিচ্ছা।
- রডের গ্রেড, কংক্রিটের মিক্স বা ফাউন্ডেশনের গভীরতা নিয়ে অস্পষ্ট উত্তর।
বিশ্বাস করুন, কিন্তু যাচাই করুন
ঠিকাদারকে বিশ্বাস করা আর তাঁর কাজ যাচাই করা পরস্পরবিরোধী নয়, দুটোই দরকার। স্বাধীন সাইট সুপারভিশনের খরচ একটা বড় নির্মাণ-ত্রুটি পরে সারানোর খরচের তুলনায় সামান্য। আর আপনি এমন একজনকে পান যিনি আপনার কাছে জবাবদিহি করেন, ঠিকাদারের লাভের কাছে নয়।
এই প্রশ্নগুলোর ইংরেজি PDF: ডাউনলোড করুন।